アパート事業 賃貸住宅経営までの流れ
「土地相談」から「アパート建設」まで
KTI建設工業がお手伝いします。
賃貸住宅経営の流れは、次のように進んでいきます。
融資・事業計画、各種の申請、建物工事など完成までに発生するさまざまな作業を、
KTI建設工業が親身にサポートいたします。ご不明の点があれば、いつでもご連絡ください。
土地の相続や税金対策、資産活用でお悩みの方、土地購入をお考えの方のご相談も、随時受け付けています。
土地の活用・購入
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- STEP1
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調査
具体的な計画は、現地調査から始まります。土地の形状や大きさ、道路の寄り付きなどを確認し、その土地にかかる法規などを調べます。併せて、周囲のアパート市場に関する調査を実施。KTI建設工業の市場性を検討します。
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- STEP2
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基本計画
調査を元に、土地の広さや道路の位置などの敷地条件・法律・条令などの法規条件に応じて、フリープランによる配置や間取りの計画をご提案します。並行して近隣物件の家賃相場を勘案しながら事業計画を立てます。KTI建設工業の強みはこの調査から基本計画・設計・工事完了まで自社で責任をもって行うことにあり、加えて、数々の実績や経験・データに基づく事業計画の立案が可能なことです。信頼性の高い事業計画の立案は、アパート経営を成功させるための大切なプロセスです。
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- STEP3
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資金計画・購入準備・土地契約
金融機関の融資など、資金計画についてもお気軽にご相談ください。土地・資金面の条件が整った段階で売買契約を締結しますが、その際における融資のお申し込みや金銭消費貸借契約、さらには所有権移転など、一連の諸手続きについてもお客様をバックアップします。
建物の建設
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- STEP4
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基本設計
アパート建設の具体的なヒアリングと基本設計に進みます。例えば、各戸にウォークインクローゼットやロフトなどの収納を設けたいといった間取りのご要望や、洋風orモダンor都会的など、デザイン面でのご要望をお聞かせいただき、最適なプランをご提案していきます。さらに、敷地の状態や法規関連、給排水などについても設備に合わせて検討に入ります。ここでは、アパートの価値を上げ、競争に負けないための建築計画をより具体化する段階といえます。
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- STEP5
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工事契約・建築確認申請
ご了解いただいた設計プランに基づき、株式会社ケーティアイ建設工業と請負契約を結びます。その後、建築基準法や行政の条例などに適合しているかについて申請をします。（工程によっては事前に申請をする事もあります。）設計・工事とも自社で行うKTI建設工業では建築確認申請などの工事に必要な届出も事前の調査を自社で行うのでスムーズに進めることができます。
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- STEP6
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詳細設計・工事準備
契約に基づき、建物の細かい仕様を決めていきます。KTI建設工業では、石やレンガなどの外装材、タイルやフローリングをはじめとする内装材、キッチンや水回りの設備機器類など、質の高い素材を揃えています。工事に向けた準備も始まります。敷地では地盤調査を行い、構造計算に基づき基礎の仕様を設定します。申請内容・構造計算の審査を終えて建築確認済証の交付を受けるといよいよ工事のスタートです。
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- STEP7
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工事
着工後は、主要な段階ごとに検査を実施。お客様の確認を得ながら工事を進めていきます。まず基礎工事で、コンクリート内に埋め込む配筋の検査を行います。2×4の骨組みを組み上げる上棟の前に、上棟金の融資を段取りします。上棟すると現場打ち合わせを行い、躯体を検査します。
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- STEP8
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入居者募集開始
工事と並行して入居者の募集作業に取り掛かります。周辺の相場などを踏まえながら家賃を設定し、そのほか賃貸契約に関する諸条件を決定します。KTI建設工業が長くお付き合いする不動産会社を通じて入居者の募集を始めます。
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- STEP9
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竣工・引き渡し
建物が完成しました。建物外周を取り囲む足場を外すと、KTI建設工業がその優美な姿を現わします。現地でお客様に外構の最終確認をしていただきます。その後、表示登記や最終融資の段取りなど、細かな手続きを行います。必要な手続きを済ませた後、お客様に建物をお引渡し。保存登記を行い、デザイナーズアパートはお客様のものになります。
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- STEP10
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入居開始
入居が始まり、アパート運営がスタートします。
入居者の入れ替えや建物のメンテナンス・補修など、アパート経営を行っていく過程ではさまざまな手続きが生じます。KTI建設工業は、ご要望に即してお客様を長くサポートしてまいります。
