竣工物件紹介「ガーデンテラス春日」
大阪府枚方市 に建つ「ガーデンテラス春日」
「ガーデンテラス春日」は２棟からなる貸事務所、テナントを想定した物件です。府道「東高野街道」に接しロードサイド（幹線道路沿いなど）型の土地利用計画としてユーティリティ性の高い利用を想定し「ユーティリティ・ハウス」をご提案させて頂きました。
１階２階を１区画として使用し、計７戸。１階部分はテナントや倉庫、ビルトインガレージを想定し、２階は概ね事務所使いを想定して計画をさせて頂きました。「ユーティリティ・ハウス」では幅広い用途に合わせてコンバージョン可能なよう、木造でありながら区画内の壁を極力少なくし、入居者が使い方を決めて頂けるようにしております。
全面道路は交通量も多く近くにはホームセンター、コンビニエンスストア、他テナントや事務所などがあり、十分な需要があることが見込めました。結果としても予想を超えるものがあり、竣工前に全戸契約となっております。
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「ガーデンテラス春日Ⅰ」４戸 各戸に専用の駐車スペースがあり、各玄関 シャッターから出入りできるようになっております。1階はそれぞれの用途に合わせて改装されている方もおられます。
「ガーデンテラス春日Ⅱ」３戸 Ⅰの成功を受けて、Ⅱを着手させて頂きました。退去の関係で奥には従前建物の店舗が残っておりますが、時期がくればⅢ期計画が可能な土地利用として計画させて頂きました。
「計画地に合わせたユーティリティ・ハウス」
「ガーデンテラス春日」のようなロードサイド（幹線道路沿いなど）での需要が見込める計画地では土地の条件や賃貸区画面積、想定用途など前提条件を整理した上での多様性（ユーティリティ性）を持たせることが大切となっております。また、幹線道路ではないような住宅地でも前提条件の整理をすることで「ユーティリティ・ハウス」の潜在的需要があると認識しております。
昨今は多様な住まい方、多様な働き方が求められる時代であり、サブスクリプションが注目を集めるようにサブスク住宅、サブスクオフィスのような形態も現れ、ダブルワークやＳＯＨＯ（パソコンやインターネットを活用して自宅など小規模のオフィスで仕事をする形態）など、個人で事業をされる方なども増えており、多様な時代背景のなかユーティリティ性のある計画は時代のニーズにマッチした建物であると言えます。また、職人さんなどの事務所といった根強いニーズも依然健在といえます。
ユーティリティは「様々な用途をもつ・万能の」という意味で使われ、ユーティリティ・プレーヤーやユーティリティ・ルームといった言葉のように、それらと同じ意味あいで「ユーティリティ・ハウス」と言うとさらにイメージして頂きやすいかもしれません。
倉庫として使っても、事務所や、ガレージハウスのような使い方も、場合によってはお店として使用することもできます。（用途にあった申請が必要になります）
今後、ＫＴＩとしても今回の計画のような「ユーティリティ・ハウス」をご提案せて頂く機会を頂ければと思います。ご興味をお持ちの方はお気軽にご相談くださいませ。
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